One in four homes bought by foreigners in Portugal

Foriegners buy a quarter of homes in Portugal, according to Portugal news online, which reports

The Association of Estate Agents in Portugal (APEMIP) revealed this week that one in four homes sold last year in the country ended up in foreign hands. While Brazilians and French are queuing up at estate agencies, British and Chinese buyers have also increased their stake in the national real estate market. Foreigners’ seemingly endless hunger for property in Portugal has also resulted in a strong increase in property prices

The Golden visa program in Portugal is also a major driving force in property prices across Portugal. The Golden visa program requires a property investment of €350,000 outside Lisbon (refurbished) and €500,000 investment in Lisbon. Many investors from Asians, Middle East, Chinese, Russia and South Africa buy property in Portugal, seeking a schengen visa benefits.

According to latest Golden visa statistics, Portugal’s golden visa program has received 3,086,367,681,93 euros through real estate investment and over 5000 residence permits were issued ARI by real estate.  Algarve, Porto and Silver coast region are very popular among Brits, French .

According to Global Property Guide,  Property prices in Portugal rose by 4.84% (3.26% in real terms) in November 2017 from a year earlier. Portugal will grant a 5-year residency permit to non-EU citizens who buy a minimum of €500,000 worth of property. The permit allows holders to work or study, as well as to travel in Schengen countries. They can opt to apply for permanent residency after five years.

“In Lisbon, construction and reconstruction projects have proliferated. The whole city centre has practically been renovated,” said Nadezhda Yakimenko, Managing Partner of the Cascais Real Estate Agency, She adds “90% of all foreign property buyers are in Lisbon. [Source: Tranio]

British buyers are among those capitalising on Lisbon’s booming holiday lettings scene, according to Athena Advisers, which says that Airbnb contributed €268 million to Lisbon’s economy last year, reports Telegraph.

Bloomberg reported Madonna is on house hunting in Lisbon and property prices have rocked to 35% in 2016, worrying locals. In 2016, FT reported Britons join the queue for Golden visa in Portugal. Many Britons seek Portuguese passports after Brexit to retain their EU rights.

Brazilians are top nationalities seeking Portuguese citizenship, according to Portugal nationality statistics

Portugal citizenship

 

 Housing Transactions in Q3 2017
Geographic localization (NUTS – 2013) Transactions (No.) of housing units by Geographic localization (NUTS – 2013) and Category of housing unit; Quarterly (1)
Data reference period
3rd Quarter 2017
Category of housing unit
Total New Existing
No. No. No.
Portugal 38 783 5 919 32 864
Continente 37 436 5 624 31 812
Norte 11 714 1 940 9 774
Centro 7 014 1 296 5 718
Área Metropolitana de Lisboa 13 140 1 323 11 817
Alentejo 2 171 420 1 751
Algarve 3 397 646 2 751
Região Autónoma dos Açores 589 109 480
Região Autónoma da Madeira 758 185 573
Transactions (No.) of housing units by Geographic localization (NUTS – 2013) and Category of housing unit; Quarterly – Statistics Portugal, Housing price index
Note(s):
(1) The sum of the regional values may not be exactly the same as the national total due to the presence of rounding errors.
Housing Price Statistics in Portugal
Geographic localization Median value per m2 of dwellings sales (€) by Geographic localization and Category of housing unit; Quarterly (1)
Data reference period
2nd Quarter 2017
Category of housing unit
Total New Existing
Portugal 896 1 049 868
Continente 897 1 054 868
Norte 743 876 720
Alto Minho 699 830 667
Cávado 666 831 634
Ave 671 744 655
Área Metropolitana do Porto 851 1 083 821
Arouca 589 810 525
União das freguesias de Arouca e Burgo 738 851 667
Espinho 946 1 069 900
Espinho 1 016 1 405 964
Paramos
Silvalde 1 000 1 044
União das freguesias de Anta e Guetim 789 785
Gondomar 706 875 684
Baguim do Monte (Rio Tinto) 769 800 751
Lomba
Rio Tinto 733 1 041 709
União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova 634 802 616
União das freguesias de Foz do Sousa e Covelo 581 581
União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim 714 912 691
União das freguesias de Melres e Medas 625
Maia 848 1 055 827
Águas Santas 711 947 701
Castêlo da Maia 877 937 868
Cidade da Maia 893 1 120 884
Folgosa 787
Milheirós 908 901
Moreira 918 919
Nogueira e Silva Escura 817 808
Pedrouços 934 1 237 843
São Pedro Fins 642 642
Vila Nova da Telha 839 839
Matosinhos 1 035 1 218 1 014
União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões 884 1 029 863
União das freguesias de Matosinhos e Leça da Palmeira 1 240 1 451 1 231
União das freguesias de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo 1 021 1 172 1 020
União das freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora 954 1 200 946
Oliveira de Azeméis 585 785 562
Carregosa 584 584
Loureiro 677 723 585
São Roque 593 800 538
União das freguesias de Nogueira do Cravo e Pindelo 563 590
União das freguesias de Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail 583 815 568
União das freguesias de Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz 516 513
Vila de Cucujães 634 604
Paredes 617 728 596
Baltar 563 572
Beire
Cete 494 495
Gandra 621 645 620
Lordelo 499 478
Louredo
Parada de Todeia
Paredes 668 840 636
Rebordosa 568 508
Recarei 599
Porto 1 171 1 569 1 090
Bonfim 1 032 1 409 976
Campanhã 786 1 606 747
Paranhos 1 071 1 515 1 000
Ramalde 1 090 1 470 1 069
União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde 1 743 2 125 1 732
União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória 1 237 1 680 1 068
União das freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos 1 426 1 518 1 418
Póvoa de Varzim 980 1 108 951
Balazar 837 837
União das freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai 986 1 117 953
União das freguesias de Aguçadoura e Navais 700 700
União das freguesias de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso 1 001 1 028 998
Santa Maria da Feira 651 831 613
Argoncilhe 598 568
Arrifana 600 548
Escapães 683 683
Fiães 635 619
Fornos 642 625
Lourosa 563 563
Milheirós de Poiares 548 557
Mozelos 665 652
Nogueira da Regedoura 667 667
Paços de Brandão 625 659
Rio Meão 652 656
Romariz
Sanguedo 607 579
Santa Maria de Lamas 537 532
São João de Ver 616 760 602
São Paio de Oleiros 702 693
União das freguesias de Caldas de São Jorge e Pigeiros 454 454
União das freguesias de Canedo, Vale e Vila Maior 578 549
União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande 597 585
União das freguesias de Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo 783 919 696
União das freguesias de São Miguel do Souto e Mosteirô 546 546
Santo Tirso 657 645 657
Aves 643 436 694
Rebordões 523
Reguenga
Roriz 472
União das freguesias de Areias, Sequeiró, Lama e Palmeira 650 520
União das freguesias de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães 705 780 705
Vila Nova do Campo 527 512
Vilarinho 571
São João da Madeira 579 758 575
São João da Madeira 579 758 575
Trofa 653 896 618
Covelas
Muro
União das freguesias de Alvarelhos e Guidões 647
União das freguesias de Bougado (São Martinho e Santiago) 678 972 622
União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede) 638 593
Vale de Cambra 588 579
Macieira de Cambra 775 775
São Pedro de Castelões 536 536
União das freguesias de Vila Chã, Codal e Vila Cova de Perrinho 645 656
Valongo 688 904 678
Alfena 751 742
Ermesinde 716 1 189 690
União das freguesias de Campo e Sobrado 640 682 598
Valongo 655 872 643
Vila do Conde 940 1 093 910
Árvore 972 1 081 903
Aveleda
Azurara 948 860
Fajozes
Gião 858 853
Labruge 984 966
Macieira da Maia 782 769
Mindelo 824 824
União das freguesias de Fornelo e Vairão 634 613
União das freguesias de Touguinha e Touguinhó 882 921
União das freguesias de Vilar e Mosteiró 889
Vila Chã 972 918
Vila do Conde 1 038 1 152 986
Vilar de Pinheiro 801 801
Vila Nova de Gaia 800 1 114 775
Arcozelo 903 985 828
Avintes 629 625
Canelas 694 694
Canidelo 972 1 436 899
Madalena 1 029 1 344 915
Oliveira do Douro 699 927 682
São Félix da Marinha 941 1 033 930
União das freguesias de Grijó e Sermonde 779 944 642
União das freguesias de Gulpilhares e Valadares 849 1 108 843
União das freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso 789 1 089 781
União das freguesias de Pedroso e Seixezelo 660 654
União das freguesias de Sandim, Olival, Lever e Crestuma 631 635
União das freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada 854 1 287 833
União das freguesias de Serzedo e Perosinho 700 682
Vilar de Andorinho 576 576
Alto Tâmega 500 564 491
Tâmega e Sousa 579 645 552
Douro 500 646 455
Terras de Trás-os-Montes 485 680 466
Centro 666 814 636
Oeste 773 900 741
Região de Aveiro 738 869 717
Região de Coimbra 769 873 744
Região de Leiria 643 791 613
Viseu Dão Lafões 616 777 581
Beira Baixa 463 740 440
Médio Tejo 539 712 511
Beiras e Serra da Estrela 430 578 392
Área Metropolitana de Lisboa 1 228 1 611 1 174
Área Metropolitana de Lisboa 1 228 1 611 1 174
Alcochete 1 064 1 373 1 044
Alcochete 1 098 1 373 1 054
Samouco 676 649
São Francisco 1 159 1 128
Almada 1 100 1 558 1 064
Costa da Caparica 1 415 2 066 1 402
União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas 1 000 1 379 986
União das freguesias de Caparica e Trafaria 1 073 1 934 1 015
União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda 1 225 1 508 1 173
União das freguesias de Laranjeiro e Feijó 901 1 301 884
Amadora 966 1 393 941
Alfragide 1 284 1 263
Águas Livres 916 1 448 889
Encosta do Sol 1 066 1 337 1 041
Falagueira-Venda Nova 918 912
Mina de Água 943 1 371 929
Venteira 945 1 428 930
Barreiro 648 897 631
Santo António da Charneca 629 602
União das freguesias de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena 637 897 630
União das freguesias de Barreiro e Lavradio 624 1 032 614
União das freguesias de Palhais e Coina 913 925
Cascais 1 800 2 135 1 759
Alcabideche 1 653 1 781 1 610
São Domingos de Rana 1 421 1 620 1 405
União das freguesias de Carcavelos e Parede 1 852 2 294 1 795
União das freguesias de Cascais e Estoril 2 116 2 939 2 033
Lisboa 2 231 2 964 2 146
Ajuda 1 888 2 300 1 858
Alcântara 1 950 2 288 1 921
Alvalade 2 467 2 868 2 449
Areeiro 2 202 1 868 2 249
Arroios 2 115 2 500 2 064
Avenidas Novas 2 433 3 117 2 381
Beato 1 542 1 721 1 487
Belém 2 514 2 731 2 468
Benfica 1 792 2 451 1 765
Campo de Ourique 2 417 3 497 2 351
Campolide 1 922 1 875 1 933
Carnide 2 235 2 360 2 193
Estrela 2 589 3 114 2 538
Lumiar 2 107 2 342 2 057
Marvila 1 651 1 640
Misericórdia 3 244 4 024 2 907
Olivais 1 500 2 227 1 470
Parque das Nações 3 124 3 159 3 123
Penha de França 1 793 2 157 1 786
Santa Clara 1 549 1 772 1 529
Santa Maria Maior 3 195 3 928 3 092
Santo António 3 294 4 619 3 030
São Domingos de Benfica 2 307 3 412 2 188
São Vicente 2 300 2 933 2 222
Loures 1 218 1 599 1 143
Bucelas 909 909
Fanhões 818
Loures 1 400 1 666 1 285
Lousa 557 550
União das freguesias de Camarate, Unhos e Apelação 927 1 151 864
União das freguesias de Moscavide e Portela 1 589 2 848 1 554
União das freguesias de Sacavém e Prior Velho 1 271 1 685 1 152
União das freguesias de Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela 1 111 1 316 1 082
União das freguesias de Santo Antão e São Julião do Tojal 1 489 1 742 1 227
União das freguesias de Santo António dos Cavaleiros e Frielas 971 1 584 960
Mafra 1 027 1 127 995
Carvoeira 1 218 1 360 1 083
Encarnação 810 808
Ericeira 1 275 1 366 1 251
Mafra 991 1 033 973
Milharado 884 884
Santo Isidoro 1 171 1 139 1 251
União das freguesias de Azueira e Sobral da Abelheira 795 801
União das freguesias de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário 652 705
União das freguesias de Igreja Nova e Cheleiros 667 606
União das freguesias de Malveira e São Miguel de Alcainça 918 1 041 885
União das freguesias de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés 984 1 020 965
Moita 588 878 570
Alhos Vedros 687 879 670
Moita 669 1 048 658
União das freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira 488 486
União das freguesias de Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos 919
Montijo 893 1 066 816
Canha
Sarilhos Grandes 752 752
União das freguesias de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia 848 810
União das freguesias de Montijo e Afonsoeiro 904 1 068 821
União das freguesias de Pegões
Odivelas 1 183 1 577 1 147
Odivelas 1 225 1 727 1 181
União das freguesias de Pontinha e Famões 1 092 1 269 1 049
União das freguesias de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto 969 952
União das freguesias de Ramada e Caneças 1 346 1 561 1 323
Oeiras 1 481 1 837 1 458
Barcarena 1 374 1 605 1 279
Porto Salvo 1 295 1 351 1 259
União das freguesias de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo 1 565 2 124 1 556
União das freguesias de Carnaxide e Queijas 1 398 1 801 1 389
União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias 1 526 2 175 1 500
Palmela 765 966 720
Palmela 819 1 134 767
Pinhal Novo 688 889 674
Quinta do Anjo 888 1 002 823
União das freguesias de Poceirão e Marateca 723 710
Seixal 815 1 228 777
Amora 706 1 117 702
Corroios 903 1 445 861
Fernão Ferro 1 084 1 147 1 022
União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires 786 1 263 750
Sesimbra 1 055 1 225 1 015
Quinta do Conde 877 1 080 862
Sesimbra (Castelo) 1 037 1 167 1 004
Sesimbra (Santiago) 1 740 2 353 1 645
Setúbal 775 1 129 756
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra 1 099 1 144 976
Sado 815 804
Setúbal (São Sebastião) 702 1 027 675
União das freguesias de Azeitão (São Lourenço e São Simão) 992 1 246 958
União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) 762 1 176 753
Sintra 832 1 164 814
Algueirão-Mem Martins 777 1 127 769
Casal de Cambra 995 995
Colares 1 324 1 324
Rio de Mouro 817 1 001 765
União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra 731 728
União das freguesias de Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar 833 1 216 741
União das freguesias de Massamá e Monte Abraão 837 833
União das freguesias de Queluz e Belas 858 1 206 851
União das freguesias de São João das Lampas e Terrugem 1 091 1 223 1 072
União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim) 1 460 1 857 1 374
União das freguesias do Cacém e São Marcos 781 781
Vila Franca de Xira 912 1 232 882
União das freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz 783 853 773
União das freguesias de Alverca do Ribatejo e Sobralinho 943 1 480 905
União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras 719 710
União das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa 974 1 321 970
Vialonga 857 1 117 837
Vila Franca de Xira 779 1 088 743
Alentejo 609 691 588
Alentejo Litoral 830 834 829
Baixo Alentejo 459 575 435
Lezíria do Tejo 593 656 579
Alto Alentejo 440 579 417
Alentejo Central 682 813 660
Algarve 1 317 1 522 1 268
Algarve 1 317 1 522 1 268
Albufeira 1 474 1 736 1 366
Albufeira e Olhos de Água 1 519 1 797 1 397
Ferreiras 1 254 1 088 1 261
Guia 1 463 1 546 1 414
Paderne 411 360
Alcoutim 539 667
União das freguesias de Alcoutim e Pereiro 662
Vaqueiros
Aljezur 1 172 1 422 1 127
Aljezur 1 240 1 475 1 172
Bordeira 1 014
Odeceixe 990 990
Rogil 816
Castro Marim 1 147 1 327 1 131
Altura 1 374 1 721 1 279
Azinhal 872
Castro Marim 1 120 1 133 1 087
Odeleite 243 240
Faro 1 051 1 280 1 023
Montenegro 1 171 1 435 1 159
Santa Bárbara de Nexe 1 060 1 276 954
União das freguesias de Conceição e Estoi 1 082 1 094 1 082
União das freguesias de Faro (Sé e São Pedro) 1 020 1 304 1 002
Lagoa 1 389 1 431 1 375
Ferragudo 1 600 2 258 1 501
Porches 1 391 1 511 1 338
União das freguesias de Estômbar e Parchal 1 168 1 055 1 201
União das freguesias de Lagoa e Carvoeiro 1 509 1 330 1 539
Lagos 1 555 2 032 1 452
Luz 1 833 1 884 1 789
Odiáxere 1 201 1 100
São Gonçalo de Lagos 1 522 2 181 1 430
União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João 993 789
Loulé 1 650 1 695 1 644
Almancil 2 082 1 472 2 161
Alte 662 662
Ameixial
Boliqueime 1 273 1 489 1 248
Loulé (São Clemente) 1 107 1 432 1 031
Loulé (São Sebastião) 1 226 1 375 1 189
Quarteira 1 809 1 978 1 768
Salir 453 366
União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim 778
Monchique 625 1 031 558
Alferce
Marmelete 254 239
Monchique 802 727
Olhão 925 1 114 876
Olhão 879 975 860
Pechão 1 085
Quelfes 856 1 035 794
União das freguesias de Moncarapacho e Fuseta 1 301 1 522 1 222
Portimão 1 240 1 492 1 183
Alvor 1 397 1 358 1 402
Mexilhoeira Grande 1 194 912
Portimão 1 198 1 524 1 133
São Brás de Alportel 909 1 093 759
São Brás de Alportel 909 1 093 759
Silves 1 160 1 358 1 130
Armação de Pêra 1 301 1 509 1 256
São Bartolomeu de Messines 750 1 162 662
São Marcos da Serra 573
Silves 868 1 265 838
União das freguesias de Alcantarilha e Pêra 1 244 1 249 1 239
União das freguesias de Algoz e Tunes 929 1 055 911
Tavira 1 362 1 393 1 355
Cachopo
Santa Catarina da Fonte do Bispo 815 595
Santa Luzia 1 504 1 494 1 514
União das freguesias de Conceição e Cabanas de Tavira 1 452 1 505 1 416
União das freguesias de Luz de Tavira e Santo Estêvão 1 625 1 290 1 690
União das freguesias de Tavira (Santa Maria e Santiago) 1 315 1 310 1 331
Vila do Bispo 1 276 1 225 1 277
Barão de São Miguel
Budens 1 326 1 072 1 406
Sagres 1 409
Vila do Bispo e Raposeira 1 199 1 219
Vila Real de Santo António 1 261 1 467 1 210
Monte Gordo 1 522 1 800 1 420
Vila Nova de Cacela 1 373 1 480 1 302
Vila Real de Santo António 1 070 1 104 1 061
Região Autónoma dos Açores 658 733 638
Região Autónoma dos Açores 658 733 638
Região Autónoma dos Açores 658 733 638
Região Autónoma da Madeira 1 063 1 183 1 026
Região Autónoma da Madeira 1 063 1 183 1 026
Região Autónoma da Madeira 1 063 1 183 1 026
Median value per m2 of dwellings sales (€) by Geographic localization and Category of housing unit; Quarterly – INE, Estatisticas de preços da habitação ao nível local
Note(s):
(1) Existing dwellings correspond to dwellings that, at the time of the transaction, had already been used for residential purposes.

This data last updated:october 31, 2017

Source: Statistics Portugal



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